¿Qué es un acta de repasos o lista de remates?
Es el registro de incidencias y trabajos pendientes que se revisan, habitualmente, antes de una entrega. También se conoce como lista de repasos o punch list. Su objetivo no es acumular marcas sobre fotos, sino que cada punto se pueda localizar, asignar y comprobar hasta su cierre.
Qué incluir en una checklist de repasos de obra
- Obra, vivienda o zona revisada, fecha y participantes en la revisión.
- Identificador único para cada repaso, sin renumerarlo en cada visita.
- Estancia y localización precisa del elemento afectado.
- Descripción observable del problema y fotografía de referencia.
- Responsable y plazo acordados, dejando explícito lo que falta por definir.
- Estado del repaso, fecha de comprobación y evidencia del cierre cuando se verifique.
Cómo organizar los repasos antes de entregar una obra
- 1
Recorre las zonas con un orden fijo
Agrupa por vivienda, planta o estancia. Usa el mismo recorrido para la primera inspección y la visita de comprobación.
- 2
Crea un punto por incidencia
No mezcles una ventana que roza con un remate de pintura en la misma tarea. Cada punto necesita una descripción que permita actuar.
- 3
Acuerda responsabilidad y plazo
Registra lo que se ha acordado con el equipo. Un nombre añadido por defecto no confirma que esa persona haya asumido la tarea.
- 4
Distingue resuelto de comprobado
Guarda el aviso de intervención, pero cierra el punto cuando corresponda tras su comprobación. La nueva foto debe permitir relacionarlo con la incidencia inicial.
Errores frecuentes
- Llevar varias listas sin una referencia común y perder qué versión está vigente.
- Marcar «cerrado» solo porque alguien ha comunicado que ha terminado, sin la revisión prevista.
- Usar la lista de repasos como si fuera automáticamente el acta de recepción de la obra.
Ejemplo de contenido
R-012 · Dormitorio 2
Revisar el cierre de la hoja de ventana. Se observa roce al accionar la manilla.
Responsable acordado
Equipo de carpintería. Plazo pendiente de confirmar.
Estado
Pendiente de intervención y posterior comprobación en visita.
Ejemplo ficticio. Revisa siempre los datos y los requisitos aplicables a tu obra.
Qué revisar en España
En edificación sujeta a la LOE, la recepción y sus reservas se regulan en el artículo 6. Una lista de repasos puede ayudar a describir defectos, pero no sustituye automáticamente el acta de recepción ni el acta que deja constancia de la subsanación de reservas. Revisa qué documentos y firmas corresponden al momento de entrega de tu obra.