¿Qué es la dirección de obra?
La dirección de obra es la función que dirige el desarrollo de la obra en sus aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales, de acuerdo con el proyecto, la licencia y las demás autorizaciones. En la edificación sujeta a la LOE, el director de obra forma parte de la dirección facultativa; sus obligaciones se recogen en el artículo 12.
Funciones y responsabilidades
Verificar el punto de partida
Comprueba el replanteo y la adecuación de la cimentación y la estructura proyectadas a las características geotécnicas del terreno. Identifica el plano y su revisión, los puntos contrastados y las diferencias observadas.
Resolver incidencias e instrucciones
Resuelve las incidencias que aparezcan en obra y consigna las instrucciones precisas en el Libro de Órdenes y Asistencias. Un acta de visita ayuda al seguimiento, pero no reemplaza automáticamente ese libro.
Gestionar cambios del proyecto
Elabora las modificaciones que procedan, a requerimiento del promotor o con su conformidad y dentro del marco aplicable. Distingue una propuesta de una modificación aprobada y conserva las versiones.
Documentar el inicio, el avance y el cierre
Suscribe el acta de replanteo o comienzo y el certificado final de obra, conforma las certificaciones parciales y la liquidación final, y elabora la documentación de obra ejecutada en los términos de la LOE.
Dirección de obra y dirección de ejecución: diferencias
Foco
Dirección de obraDesarrollo de la obra conforme al proyecto.
Dirección de ejecuciónEjecución material y control cualitativo y cuantitativo.
Comprobaciones
Dirección de obraReplanteo y adecuación de cimentación y estructura al terreno.
Dirección de ejecuciónReplanteos, materiales, ejecución y disposición de elementos.
Documentación
Dirección de obraInstrucciones, modificaciones y documentación de obra ejecutada.
Dirección de ejecuciónInstrucciones, control de productos, ensayos y resultados.
Relación
Dirección de obraFunciones del artículo 12 de la LOE.
Dirección de ejecuciónFunciones del artículo 13; actúa en coordinación con la dirección de obra.
Qué revisar y documentar en cada visita
- Identificar obra, fecha, asistentes y versión del proyecto que se está ejecutando.
- Revisar los acuerdos anteriores y registrar qué se ha comprobado, sin cerrar puntos solo de palabra.
- Separar hechos observados, instrucciones, propuestas de cambio y decisiones aprobadas.
- Vincular cada observación a su ubicación, fotografía y referencia de plano cuando proceda.
- Asignar responsable y plazo únicamente cuando se hayan acordado, dejando explícitos los puntos abiertos.
- Revisar, identificar la versión y distribuir el acta a quienes corresponda, manteniendo los registros obligatorios.
Ejemplo: una diferencia entre el proyecto y la obra
Si una cota de acceso no coincide con el plano vigente, registra el punto, la referencia y la medición disponible. Deja por separado la comprobación pendiente y la instrucción que emita la persona competente. No conviertas la mera fotografía de una diferencia en una aprobación del cambio.
Qué acta usar en cada fase de la obra
El PDF corresponde a un acta de visita de obra.
Preguntas frecuentes
¿Quién puede ejercer la dirección de obra?
¿Dirección de obra y jefe de obra son lo mismo?
¿El acta de visita sustituye al Libro de Órdenes?
¿Con qué frecuencia debe visitarse la obra?
Fuentes oficiales
- BOE · LOE, artículo 12: el director de obra
- BOE · LOE, artículo 11: el constructor y el jefe de obra
- BOE · LOE, artículo 7: documentación de la obra ejecutada
Guía informativa sobre edificación en España sujeta a la LOE. Comprueba el encargo, la titulación habilitante y la normativa aplicable a tu caso. No sustituye asesoramiento profesional.